Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü

Abstract

Günümüzde tüketicilerin barınma ihtiyaçlarını karşılama noktasında genellikle bedelleri önceden ödenen, proje ya da inşaat aşamasındaki konutların tercih edildiği görülmektedir. Bu konutların, bedelleri peşin veya taksitler halinde ödenerek satın alınması, tüketicilerin ödediği miktarların risk altında olması ve çeşitli mağduriyetlerle karşı karşıya kalmalarına neden olmaktadır. Söz konusu risk ve mağduriyetlerin önüne geçilmesi adına kanun koyucu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 40-46. maddelerinde, uygulamada “maketten satış” veya “sat-yap” olarak bilinen ön ödemeli konut satış sözleşmesine yönelik özel düzenlemeler getirmiştir. 6502 sayılı Kanun, ön ödemeli konut satışlarını düzenlenmesi yanında, söz konusu satışlar bakımından piyasanın denetlenmesini de amaçlamaktadır. Satış veya satış vaadi şeklinde düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde; konut bedellerinin ödenme ve yine bu konutların teslimi arasındaki zaman aralığının fazla olması, konutların tüketiciye teslim edilememesi veya tüketicinin ödediği konut bedelini geri alamaması ihtimallerini de beraberinde getirmektedir. 6502 sayılı Kanun’un 42. maddesi, tüketicinin haklarının söz konusu durum ve ihtimaller karşısında güvence altına alınacağını belirtmektedir. Kanun ve ilgili yönetmelikte düzenlenen teminatlar, madde metinlerinde belirtildiği üzere satıcı veya yüklenici tarafından, konut satışlarına başlanmadan önce sağlanacaktır. Çalışmamız üç kısım halinde incelenmekte olup birinci kısımda “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği, Şekli, Konusu, Tarafları ve Zorunlu İçeriği”; İkinci kısımda “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tarafların Hak ve Yükümlülükleri ile Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü” ve üçüncü kısımda “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Sona Ermesi” konuları açıklanarak tamamlanmıştır.